Актуальность перепланировок не исчезает вот уже около 30 лет. После развала Советского Союза жители нашей необъятной страны с энтузиазмом занялись «развалом» своих квартир, перестройкой домов и объектов недвижимости разного назначения.
С наступлением рыночной экономики появилась необходимость в большом количестве
торговых площадей, которых в стране не хватало. Не хватало также денег, чтобы каждому новоявленному бизнесмену построить свой торговый центр или небольшой магазин. Отсюда – массовая скупка квартир первых этажей и приспособление их под всевозможные «шопы», лавки, парикмахерские и супермаркеты. Востребованность архитектурной профессии резко повысилась для удовлетворения малого бизнеса и проекты перепланировок стали для основной массы проектировщиков хлебом насущным.
С жильём – отдельная тема: хрущёвки массово начали перестраивать по проектам и без них. Бесконечные пробивки проёмов, повальный снос несущих и ненесущих стен, перегородок привели в отдельных случаях к печальным результатам. Но не будем о грустном. Тема перепланировок продолжает быть актуальной. Все хотят жить в комфортной среде.
Документы.
В настоящий момент нашим государством установлены определённые правила, по которым можно при большой необходимости заняться перепланировкой своей недвижимости.
Начать необходимо со сбора документов на ваш объект, причём, есть разные нюансы: если это жилая квартира – один набор документов и, если это нежилое помещение – другой. Приведём ориентировочный перечень документов для подготовки к заказу проекта. Для квартиры – это технический и кадастровый план (БТИ), выписка из ЕГРН, технические условия или договора на инженерные подключения (электричество, водоснабжение и водоотведение). Кроме того, требуется предоставить в справочном порядке планы выше- и нижележащих этажей, а также оповестить управляющую компанию (или ТСЖ) о своих намерениях. Это основное. Для перевода жилых помещений в статус нежилых требуется согласование с другими собственниками, проживающими в этом здании (это на усмотрение местной администрации).
Проект перепланировки.
Далее начинается взаимодействие заказчика (собственника или арендатора) с проектной организацией. Архитектором и конструктором проводится обследование технического состояния объекта, выполняются обмерные работы и далее начинается непосредственно проектирование перепланировки. На определённом этапе подключаются инженеры-проектировщики (в зависимости от конкретной ситуации).
Согласования
Согласование выполненного проекта перепланировки проводит специальная комиссия (в каждом муниципальном образовании свой порядок). После согласования проекта собственнику выдаётся разрешение на проведение строительных работ (отдельный документ, подписанный уполномоченными чиновниками).
Только после этого можно приступать к перепланировке вашей недвижимости.